東京のオフィス空室率が3.2%まで低下した2026年。
「オフィスはどこに借りるべき？」「賃料はまだ上がる？」という質問が急増中です。
再開発エリアは賃料高騰が止まらず、一方で築古ビルは空室が深刻化しています。
今、オフィスを選ぶならどの立地・どのビルが現実的なのか？最新データを基に比較します。
1. 2026年主要エリア別オフィス状況比較
| エリア | 空室率 | 平均賃料（坪単価） | 2025→2026変動 | おすすめ度 |
|---|---|---|---|---|
| 丸の内・大手町 | 2.1% | 38,000〜45,000円 | +8% | ★★★★★ |
| 品川・高輪ゲートウェイ | 2.8% | 32,000〜38,000円 | +12% | ★★★★★ |
| 渋谷・恵比寿 | 3.5% | 30,000〜36,000円 | +9% | ★★★★☆ |
| 池袋・新宿西口 | 4.8% | 22,000〜28,000円 | +5% | ★★★☆☆ |
| 横浜みなとみらい | 3.9% | 18,000〜24,000円 | +11% | ★★★★☆ |
2. オフィス選びで失敗しないための3つのチェックポイント
- → 空室率と賃料推移：空室率5%以下のエリアは賃料上昇リスクが高いが安定。8%超は交渉余地大。
- → ビルグレードと設備：Aクラス（耐震・免震・高断熱・高速Wi-Fi）は退去率低く、長期契約しやすい。
- → 周辺環境：飲食店・コンビニ・クリニックが徒歩5分圏内だと社員満足度が大幅アップ。
2026年、オフィス選びは「価格」だけではなく「質」と「将来性」が鍵です。
空室率の低い再開発エリアは賃料高騰リスクあり。
逆に築浅Aクラスビルを狙えば、長期的に安定したオフィス環境が手に入ります。
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