変動金利が4%台に上昇し、空室率が3%台前半まで低下した2026年。
「オフィスを移転したいけど、今がタイミングなのか？」という企業が増えています。
金利上昇で借り換えコストが増え、空室が少ないエリアでは好条件の物件が減りつつあります。
今移転すべきか、待つべきか？最新の市場データから最適なタイミングを分析します。
1. 2026年現在、オフィス移転に影響する3つの要因
金利上昇の影響
変動金利4.0〜4.5%台へ。借り換えコストが年数十万円〜数百万円増加。固定金利も5%超えが当たり前に。
空室率低下と物件不足
東京23区平均3.2%。再開発エリア（品川・渋谷・虎ノ門）は2%台で「空き待ち」状態。早期契約が有利。
補助金・税制優遇の縮小リスク
2026年度予算でオフィス移転補助金（中小企業向け）が一部縮小見込み。2025年中に申請が殺到中。
2. 今すぐ移転すべき企業と待つべき企業の特徴
今すぐ移転すべき
- 現在のオフィス賃料が予算の30%以上を占める
- 築20年以上のビルで設備更新が必要
- 再開発エリア（品川・渋谷など）で好条件物件が見つかった
- 補助金・税制優遇を2026年度中に使いたい
もう少し待つべき
- 現在の賃料が予算内で安定している
- 契約更新まで1年以上残っている
- 金利ピークアウト（2027〜2028年？）を待てる余裕がある
- 築浅ビルで大きな修繕予定がない
3. 移転時に見逃せないコストシミュレーション項目
- → 敷金・礼金・仲介手数料：新築で最大12ヶ月分、築浅で6〜10ヶ月分が目安
- → 内装・移転工事費：1坪あたり20〜40万円（規模により数百万円〜数千万円）
- → 旧オフィス解約違約金：残期間×月額賃料の50〜100%が一般的
- → 新オフィス家賃上昇リスク：人気エリアは契約後1年で5〜10%上がるケースあり
2026年、オフィス移転は「タイミング」と「コスト試算」が命運を分ける。
金利上昇と物件不足が進む中、早めに動く企業は好条件を確保しやすい一方、
現在のオフィスが安定している場合はもう少し様子を見るのも賢い選択です。
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